一手房交房一手房交房费用注意事项流程土拨鼠装修百科

2022年04月28日 来源:

1 一手房交房费用

购买房屋不要只准备购房款,另外的一笔资金也同样需要的。一手房交房费用有哪些?除了契税,还有开发商和物业需收取的费用。

一.契税:非普通住宅的将按4%的标准来征收,普通住房的则按1.5%标准来征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约讲按1%标准来征收。具体情况还需具体对待,即购房者缴纳契税时须根据各城市的具体收费标准来进行。

二.住房维修基金:此费用不被计入住宅销售收入中,为全体业主共同所有。购房者须按照购房款的2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。

三.房屋产权登记费:此项费用收取的时间不定,有的收取时间是在开发商办理房屋产权证时收取,收取标准为住宅每套80元,非住宅的每件550元。

四.开发商收取费用:前面的费用都是必交的,此外,开发商也会要求购房者缴纳其他的费用,如,面积差额款,装修变更费用及车位款等。

五.物业收取费用:除了开发商会向一手房购房者额外收取费用之外,物业也有相关费用是需交纳的。物业管理费、供暖费、手电周转金或保证金以及停车费等,这些都是需要向物业交纳的费用。

六.装修收费:除却以上费用,装修也需收费,因为购房者在进行一手房房屋装修时会产生一些连带行为,包括装修过程中的垃圾。这个费用是需要缴纳的。装修收费包括装修保证金(可退还)、装修管理费及垃圾消纳费等。

2 一手房交房注意事项

一手房交房有哪些事项需要注意?如下:

一.一手房全部外饰面,将按照房屋设计文件来进行装修;

二.一手房的公共设施、公用部位、各种管道以及电器设备等均需按照房屋的设计文件完成,此外还需进行必须的测试项目。这里所说的各种管道包括给、排、雨水、暖、热;电器设备包括配电箱、柜、盘、插座、开关及灯具等。

三.为了预防出现一些安全问题,房屋内的各种管道须进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

四.一手房屋面工程项目应进行蓄水和淋水试验。

五.各房间采用了预制楼板或是现浇板顶棚的,需要达到不抹灰、板缝密实和无裂缝,以及接搓平顺无错台,表面平整、色泽均匀度高、线角顺直的要求。基层地面混凝土也需达到表面平整、压实,粘结牢固和无裂缝的标准。

六.房间地面要求需防水的,须严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划和实施,在一手房验收时须要进行两次蓄水试验,应无渗漏现象出现。

七.一手房房屋地漏和泛水坡度必须达到设计要求,不倒泛水,结合处应严密平顺,且无渗漏现象出现。

八.对于一手房房屋的水泥地面基层标高,也有相应的要求,需考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

3 一手房交房流程

一手房交房流程是怎样的?大致如下:

一.收到通知收房单。业主在买房时会与开放商签订一份交房合同,那么在时间到期前一个月时间会收到通知收房单。核查上边所约定的具体交房时间是否有差错,然后按照时间要求去交房。

二.检查新房。需用尺子测量一手房的实体面积,核查格局是否与合同中的格局是一致。此外,对于房子的质量问题要仔细检查,任何一点小问题都不可忽视,须得认真记录下来,而且不要被开发商所忽悠过去了。

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